1

Tata Cara Jual Beli Properti

Rumah Klaten

jual beli properti

Tata Cara Jual Beli Properti - Dalam melakukan jual beli properti ada beberapa tata cara yang harus dilakukan oleh pihak penjual maupun pihak pembeli. Dalam artikel kali ini kita akan coba berikan bagaimana tata cara jual beli properti (khususnya tanah) yang harus anda lakukan.

Tata Cara Jual Beli Properti

1. Membuat AJB (Akta Jual Beli)

Pembuatan Akta Jual Beli harus dilakukan oleh penjual dan pembeli dengan cara datang langsung ke kantor PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

Dalam pembuatan Akta Jual Beli ada beberapa persyaratan yang harus dibawa baik oleh pihak penjual ataupun pihak pembeli.

a. Persyaratan untuk pihak penjual :

  • Sertifikat asli atas tanah yang akan dijual
  • KTP dari pasangan suami istri dari pihak penjual yang masih berlaku
  • Apabila suami/istri dari pihak penjual telah meninggal maka harus membawa Akta Kematian
  • Bukti pembayaran Pajak Bumi Bangunan selama lima tahun terakhir
  • Bagi yang sudah berkeluarga membawa surat persetujuan dari Suami / Istri
  • Kartu Keluarga

b. Persyaratan untuk pihak pembeli :

  • KTP yang masih berlaku
  • KK (Kartu Keluarga)

Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli

Untuk proses pembuatan Akta Jual Beli ada beberapa persiapan yang harus dilakukan :

  • Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) harus melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke Kantor Pertanahan.
  • Membayar PPh sebesar 5% dari harga transaksi untuk pihak penjual yang bisa dibayarkan di Kantor Pos atau di Bank.
  • Membayar Pajak Jual Beli untuk pihak penjual sebesar nilai transaksi dikurangi 10 juta dan sisanya dikalikan 5%
  • Pihak penjual membuat surat pernyataan bahwa tanah yang akan dijual tidak dalam sengketa
  • Apabila ternyata tanah masih dalam sengketa atau berada dalam tanggungan di Bank maka PPAT wajib menolak pembuatan Akta Jual Beli tersebut.

jual beli properti

Sedangkan untuk pembuatan Akta Jual Beli hal-hal yang harus dilakukan adalah :

  • Pembuatan akta harus dihadiri baik oleh pihak pembeli ataupun pihak penjual
  • Pembuatan akta harus disaksikan oleh minimal dua orang saksi yang biasanya dari perangkat desa apabila melalui PPAT sementara, atau dua orang pegawai notaris jika pembuatan melalui PPAT.
  • PPAT membacakan isi akta jual beli
  • Jika isi dari Akta Jual Beli telah disepakati bersama antara pihak penjual dan pihak pembeli maka selanjutnya akta ditandatangani oleh pembeli, penjual, PPAT dan kedua saksi.
  • Akta Jual Beli asli dibuat rangkap 2, yang satu sebagai arsip kantor PPAT dan yang satunya diserahkan ke Kantor Pertanahan untuk pendaftaran balik nama.
  • PPAT memberikan salinan akta jual beli kepada pihak penjual dan pembeli

2. Setelah Akta Jual Beli selesai PPAT menyerahkan berkas akta tersebut pada Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat. Penyerahan dilakukan selambat-lambatnya tujuh hari terhitung mulai penandatanganan akta tersebut.

3. PPAT menyerahkan Akta Jual Beli disertai dengan beberapa berkas yang lain :

  • Akta jual beli PPAT yang telah lengkap
  • Sertifikat asli tanah
  • Fotokopi KTP pihak penjual dan pihak pembeli yang masih berlaku yang telah dilegalisir
  • Bukti pembayaran PBB tahun terakhir
  • Bukti pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan

4. Kantor Pertanahan akan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAt apabila berkasnya telah disampaikan kepada Kantor Pertanahan dan selanjutnya PPAT akan menyampaikan tanda bukti tersebut kepada pembeli.

5. Nama pemegang hak yang lama dalam sertifikat akan dicoret dan diparaf oleh kepala Kantor Pertanahan.

6. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) akan dituliskan pada halaman dan kolom yang ada dalam sertifikat dan buku tanah, serta dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala kantor Pertanahan.

Nah itulah tata cara dalam jual beli properti. Semoga dapat memberikan manfaat kepada anda. Jika Anda menginginkan informasi seputar rumah atau ruko, silakan hubungi:

PT. GALMAS CIPTA GRAHA
JL. Raya Klaten – Yogya Km. 23 Tegalmas, Prawatan, Jogonalan, Klaten.
Telp : 0272 3351332
Fax : 0272 3351332
HP: 0857 2535 0418

Kami siap membantu Anda

Beli Rumah GO GREEN seharga 200 jutaan, dapatkan GRATIS AC!
Segera hubungi Tim Marketing PT. GALMAS CIPTA GRAHA:
Esti 0823 1370 9293
Hasim 0812 2989 3009
Unit Terbatas! Booking SEGERA!

Incoming search terms:

One comment to Tata Cara Jual Beli Properti

Leave a reply


You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Dikembangkan oleh LKP KEMBAR